邯郸装修网获悉,针对邯郸市永年区嘉烨豪庭小区352套房屋被查封一事,近日,当地住建局解释称房子被查封是开发商债务纠纷和拖欠工程款所致,已责令开发商筹资支付工程款,争取尽快申请解封。
嘉烨豪庭小区352套房屋被查封
看到嘉烨豪庭小区352套房屋被查封公告时,张女士傻眼了。2013年12月22日,为了方便孩子上学,来自农村的她在永年区嘉烨豪庭购买了一套面积约124平方米的房子,“签订购房协议时,我们交了50%的首付,共计170177元。”张女士称,这个小区计划盖13栋楼,当时只盖了五六栋,自己买的房子还没有动工,因此与开发商签订协议,剩余款项分两次付清,一次是自己房屋所在楼封顶,一次是拿到钥匙。协议还规定,交房日期为2015年12月31日。
“我原以为很快就能住进去。”张女士称,到了2014年,情况发生转变,小区工人越来越少,盖房速度也越来越慢。
邯郸装修网了解到,张女士买的房子只有协议没有合同,因此,房屋也没有备案。“交首付款前,开发商让我15日之内用协议去换合同,但此后一直没音讯。后来他们通知说,要交完二次房款才给换合同,但是新合同上,交房日期又拖到2017年。”由于对开发商的信誉产生担忧,张女士和部分业主并未缴纳二次房款。前几天,张女士得知,嘉烨豪庭小区352套房屋被查封了。
永年区的王先生也是嘉烨豪庭的业主之一。邯郸装修网了解到,2014年11月,他在该小区购买了一套114平方米的房子,首付16万,2015年年底,他又付了9万多的二次房款。按约定,2015年年底他将拿到钥匙,但是钥匙没等到,却等来了嘉烨豪庭小区352套房屋被查封的公告。王先生是为了孩子的婚事置办房产的,如今,房子迟迟未交,儿子的婚事一拖再拖,这让王先生很是苦恼。
开发商旗下投资公司低价卖房
嘉烨豪庭小区352套房屋被查封后发现房子有多种交易方式。邯郸装修网了解到,上述张女士和王先生均是通过售楼部买的房子,还有不少业主是缴纳全款,通过嘉烨投资公司买的房。
“嘉烨豪庭是邯郸市嘉烨房地产开发有限公司开发的,嘉烨投资有限公司也是他们旗下的公司。开发商通过投资公司筹资,然后用于房地产的建设。”一名业主称,后来投资公司给不了投资人回报,便抵押房产或低价卖房来弥补资金缺口。所以,从投资公司买房,业主需交全款。
姚女士是去年5月份通过投资公司买的房。“购房协议的全款是299820元,但当时投资公司每平方米补助900元,实际只交了197220元。”据姚女士和多名业主介绍,当时房价开得很低,十分诱人,而且买房时是经过熟人介绍的,所以并没有意识到风险。
嘉烨豪庭被三个法院查封
邯郸装修网了解到,据河北省高级人民法院在2016年12月5日发布的《查封公告》,该院根据(2016)冀民初字第76号民事裁定书,2016年11月24日查封邯郸市嘉烨房地产开发有限公司,位于永年区的“嘉烨豪庭”项目,涉及352套房屋,查封限期3年至2019年11月23日,期间不得办理房产抵押、转让等手续。
业主代表称,2016年8月就有150多套房子被河南省开封市中级人民法院查封,目前嘉烨豪庭的房子分别被河北省高级人民法院、河南省开封市中级人民法院,永年区人民法院查封,有部分房子同时被河北高院与河南开封中院查封。
“开发商欠建筑商款,建筑商胜诉,嘉烨豪庭小区352套房屋被查封。”业主表示不能接受,在他们看来,已经签了协议,交了钱,这房子的所有权应该是业主,而不是开发商,为此,许多业主向河北省高级人民法院递交了《异议书》。
开发商涉债务等纠纷正筹措资金解决问题
面对广大业主的诉求,12月22日晚,邯郸市嘉烨房地产开发有限公司法人苏廷喜出现在嘉烨豪庭售楼部,他表示正在处理此事,并保证2017年5月1日交房。
邯郸装修网了解到,12月23日,邯郸市永年区张姓区委副书记、住建局负责人与嘉烨豪庭业主见面。该区委副书记表示,嘉烨豪庭小区352套房屋被查封一事政府已经了解的情况,已经查封的房子,区政府将和建设局、开发商等方面一起去河北省高院沟通处理。